自然人出租住宅涉及哪些税

自然人出租住宅涉及哪些税 
 
自然人出租住宅需按照以下规定征税。

一、增值税：按5%的征收率减按1.5%计征。月租金（不含增值税税额，下同）不超15万代开普通发票可享受免征。

二、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加，分别按照实际缴纳的增值税税额的7%、3%、2%计征。

优惠：（一）自2022年1月1日至2024年12月31日，对出租房屋减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

（二）自2016年2月1日起，月租金不超过10万元的免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金。

三、个人所得税：自然人出租住宅申请代开发票，月租金1600元以内，个税征收率为零；月租金1600元以上30000元以内，个税征收率为0.5%；月租金30000元以上的，个税征收率为1%。

四、财产和行为税：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。免征城镇土地使用税、印花税。

优惠：（一）截止到2022年12月31日，个人出租自有房屋对免征城镇土地使用税、房产税的期限。

（二）自2022年1月1日至2024年12月31日，对出租房屋减按50%征收房产税、城镇土地使用税、印花税。